项目1 房地产投资分析基础

知识目标

1．理解房地产投资、房地产投资分析及房地产投资分析中常用的基本概念。

2．掌握房地产投资的类型、房地产投资的特征、房地产投资的三要素及影响因素。

3．了解房地产投资收益来源、房地产投资周期、房地产投资可行性研究。

4．了解房地产投资分析的目标和任务。

5．了解房地产投资项目的可行性分析与投资分析、项目评估的不同。

6．掌握房地产投资分析的内容。

能力目标

1．能够区分房地产投资的类型。

2．能够分析房地产投资的特征、房地产投资的三要素及影响因素。

3．能够掌握资金时间价值的计算方法。

案例导入

房地产投资的形式是多种多样的，一个普通的个人投资者，可以用10万元的首付款运作一个100万元的置业投资项目；一个不愿意参与房地产直接管理的投资者，可以用10万元购买房地产公司的股票、债券；一个房地产开发公司可以投资数百万或数千万元建造一幢写字楼；而一个政府可以花费数亿元新建一个车站和交通系统。所有这些都牵涉到房地产投资分析和决策问题，尽管他们的表现形式不一样，但他们都有一个共同的特点，就是牺牲现在的某些利益换取未来收益，如个人投资者花费的10万元就是现在牺牲的利益，通过置业投资就是为了获得将来的经营、出租或出售收益。那么现在牺牲的利益是一个确定的即期的利益，而未来获得的收益却是不确定的。投资的收益需要预测；收益的风险需要考虑；收益获得的不同时间需要校正；面临多种投资机会但资源有限。上述种种因素要求我们必须通过房地产投资分析才能作出正确的决策。

由于实际中往往会同时存在多种投资机会，其中诱人的投资机会又往往不止一个，而投资者可以利用的资源却是有限的，所以投资者必须在确定的即期的支出与不确定的未来收益之间作出慎重的选择，这时就需要一种方法能够对各种方案进行评估，帮助投资者在各种限制条件下，获得最大的收益。这些就要求我们必须通过房地产投资分析才能作出正确的决策。