第六条 【统一登记效力的原则】

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照本条例的规定予以登记的，产生《物权法》规定的效力。

【说明】

本条是关于统一不动产登记法律效力的规定。

本条例主要规定不动产登记的程序，按照本条例规定的程序所产生的登记结果，应根据《物权法》的规定产生相应的法律效力，以体现本条例与《物权法》的衔接。

【理由】

公示原则是物权法的基本原则，《物权法》第6条对此概括规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法律规定登记。不动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”作为不动产物权的公示形式，登记对不动产物权变动的影响力颇大，主要表现为：（1）根据《物权法》第14条，不登记，不能完成不动产物权变动；（2）根据《物权法》第129条等，不登记，已经变动的不动产物权不能对抗第三人；（3）根据《物权法》第31条，不登记，已经变动的不动产物权不能处分。可以说，不动产登记直接涉及当事人实体权利义务关系的分配，体现了登记在实体法中的公示价值，它们是公示原则在不动产物权领域的具体表达，当然也是本条例的基本指导方针。

【立法例】

《物权法》第10条第2款：“国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。”